Derecho civil y patrimonial
Abogado de contratos en Chile: revisión antes de firmar, redacción e incumplimiento
Un contrato mal redactado no da problemas el día que se firma. Los da dos años después, cuando alguien quiere salirse, cobrar o quedarse con algo.
Reviso, redacto y reclamo contratos. Atiendo desde Valdivia, presencial o a distancia según lo que necesites. La revisión inicial de tus documentos no tiene costo.
- Atención directa del abogado, sin intermediarios
- Oficina en Valdivia y revisión remota en todo Chile
- Presupuesto por escrito antes de empezar
Por dónde empezar
¿Qué necesitas hacer con tu contrato?
Tres situaciones distintas. Elige la tuya y ve directo a esa sección.
Quiero que revisen mi contrato antes de firmarlo
Todavía estás a tiempo, y es el momento más barato para resolver esto.
Te digo qué dice realmente, qué riesgos tiene para ti en particular y qué cambiaría antes de que pongas la firma. Si hay que negociar puntos con la otra parte, te dejo por escrito qué pedir y con qué argumento.
Necesito que me redacten un contrato
Para redactarlo necesito saber tres cosas: quiénes son las partes, qué se obliga a hacer cada una, y qué pasa si alguna no cumple.
Esa tercera pregunta es la que casi nadie se hace al firmar. Y es la única que importa cuando el contrato se rompe.
La otra parte incumplió el contrato
Aquí el orden es al revés: primero revisamos qué firmaste, después vemos qué se puede exigir.
Hay plazos corriendo que dependen del tipo de contrato y de cuándo se hizo exigible la obligación. Mientras antes lo veamos, más opciones tienes.
Servicios
Contratos que reviso y redacto
Contrato de arriendo
Renta, reajuste, garantía, plazo, término anticipado, estado de entrega y quién responde por los daños. Es el contrato con más conflictos y el que más se firma con formularios bajados de internet.
Un punto que casi nadie mira: para acceder al procedimiento rápido de la Ley 21.461 el contrato debe constar por escritura pública o por instrumento privado autorizado ante notario.
Compraventa y promesa de compraventa
La promesa es donde se decide la operación completa: precio, plazo, multa, qué pasa si el crédito hipotecario no sale y quién asume los gastos.
Si la promesa está mal hecha, la escritura posterior no la arregla. Reviso ambas, y el orden importa: primero la promesa, después el estudio de títulos, al final la escritura.
Contrato de prestación de servicios
Para quien emite boleta de honorarios y para quien contrata. Lo que suele faltar: alcance exacto, hitos de pago, plazos, propiedad del resultado y qué pasa con lo avanzado si el servicio se corta a la mitad.
También reviso si lo que llamas prestación de servicios no es en realidad una relación laboral encubierta.
Si lo es, el problema deja de ser contractual: pasa a resolverse con las reglas y los plazos que maneja un abogado laboral.
Contratos entre empresas y proveedores
Suministro, distribución, contratos marco, confidencialidad y órdenes de compra.
En una pyme el problema rara vez es la falta de contrato: es tener diez contratos distintos, firmados en años distintos, que se contradicen entre sí. Ordenar eso es más barato que litigarlo.
Estudio de títulos antes de comprar
Se revisan los últimos diez años de historia de la propiedad: inscripciones, hipotecas, prohibiciones, servidumbres, embargos, litigios pendientes y herencias mal cerradas.
Se hace antes de firmar la promesa, no después. Un título con problemas no siempre impide comprar, pero cambia el precio, el plazo y las condiciones que deberías exigir.
Criterio
Qué reviso en un contrato antes de que lo firmes
No leo un contrato para ver si está «bien hecho». Lo leo buscando qué pasa contigo el día que algo salga mal. Esto es lo que se revisa, en este orden:
- Las partes. Quién firma, en qué calidad y si tiene facultades para obligar a quien dice representar.
- El objeto. Qué se obliga a hacer cada uno, descrito con precisión suficiente para que un juez lo entienda sin que tú se lo expliques.
- El precio y la forma de pago. Monto, unidad de reajuste, fechas, y qué pasa con la mora.
- El plazo y la renovación automática. Muchos contratos se renuevan solos porque nadie avisó a tiempo. El aviso tiene plazo y forma.
- El término anticipado. Quién puede terminarlo, con cuánta anticipación y con qué costo.
- Las multas y garantías. Si son proporcionales, si operan para ambas partes o solo contra ti, y si la garantía se devuelve o se pierde.
- La cláusula de solución de conflictos. Si dice arbitraje, el juicio no va a tribunales y cuesta bastante más. Es una línea que casi nadie lee.
- El domicilio y el tribunal competente. Un contrato que fija domicilio en Santiago te obliga a litigar en Santiago.
Las cláusulas que más problemas causan en Chile
- Renovación automática con aviso de 60 o 90 días. Se pasa el plazo, el contrato se renueva por un año completo y ya no hay salida sin pagar.
- Multa por término anticipado que solo aplica a una parte. Legal, pero negociable. Casi nadie la negocia porque no la ve.
- Garantía sin condiciones de devolución. Si no dice cuándo y cómo se devuelve, se devuelve cuando la otra parte quiera.
- Reajuste por un índice que no se especifica. «Se reajustará anualmente» no significa nada si no dice según qué.
- Arbitraje con árbitro designado por una sola de las partes. Es la cláusula más cara de todas y viene en letra chica.
Qué pasa si ya firmaste una cláusula abusiva
«Cláusula abusiva» es una categoría legal que en Chile solo existe en los contratos de adhesión con empresas, regulada en el artículo 16 de la Ley 19.496 del consumidor.
Si firmaste con un banco, una retail o una inmobiliaria, esa vía está abierta. Si firmaste con un particular, no aplica: ahí el camino es la nulidad por vicio del consentimiento, el objeto ilícito o la lesión enorme.
Son caminos distintos, con plazos distintos, y elegir el equivocado hace perder el caso. Por eso la primera pregunta no es «¿es abusiva?», sino «¿con quién firmaste?».
Y sí: una cláusula puede caerse sin que se caiga el contrato entero. Suele ser la mejor salida.
Incumplimiento
Abogado por incumplimiento de contrato: qué puedes exigir
Si la otra parte no cumplió, no tienes una sola opción. Tienes que elegir, y la elección es definitiva.
Cumplimiento forzado
Exiges que cumpla lo prometido. Sirve cuando todavía quieres eso que contrataste: que te entreguen la propiedad, que te paguen lo adeudado, que terminen la obra.
Resolución del contrato
Pides que el contrato se deshaga y que todo vuelva al estado anterior. Recuperas lo que entregaste y devuelves lo que recibiste. Sirve cuando ya no quieres seguir atado.
El artículo 1489 del Código Civil te deja elegir entre esos dos caminos, y en ambos puedes pedir además la indemnización de los perjuicios. Esa indemnización cubre el daño que te causaron, pero hay que probarlo con documentos: no basta con afirmar que perdiste dinero.
Cuál conviene no depende de cuál suena mejor, sino de tres cosas: si la otra parte tiene con qué responder, si todavía te sirve la prestación, y qué prueba tienes a mano.
Cuánto tiempo tengo para demandar por incumplimiento de contrato
Como regla general, la acción ordinaria prescribe en cinco años desde que la obligación se hizo exigible. Con un título ejecutivo —un pagaré, una escritura pública, un documento firmado ante notario— la acción ejecutiva prescribe en tres años, y después solo queda la vía ordinaria, que es más lenta.
Hay materias con plazos mucho más cortos: la lesión enorme en compraventa de inmuebles tiene cuatro años; los vicios redhibitorios, bastante menos.
El plazo no corre desde que firmaste ni desde que te enojaste: corre desde que la obligación se hizo exigible. Determinar esa fecha es parte del trabajo, y a veces es la diferencia entre tener caso y no tenerlo.
Y si lo que hay detrás no es un contrato incumplido sino una deuda impaga que ya está en cobranza, el camino es otro y lo ve un abogado de deudas.
La pregunta honesta
¿Necesito un abogado para un contrato o me sirve una plantilla de internet?
Respuesta honesta: a veces la plantilla basta.
Si vas a arrendar una pieza a un conocido por seis meses, un formulario estándar completado con cuidado probablemente te sirva. No te voy a decir lo contrario para venderte algo.
El problema de las plantillas no es lo que dicen: es lo que no dicen. No contemplan tu situación, no regulan el término anticipado, y circulan miles de modelos con terminología española —«alquiler», «arras», «cláusula suelo»— que en Chile no existen.
Y el caso más caro de todos es el último de la lista. Si el contrato lo redactó la otra parte, está redactado para proteger a la otra parte. Eso no es mala fe: es lo normal. Por eso conviene que alguien lo lea del lado tuyo antes de que firmes.
La plantilla deja de servir cuando…
- El monto es alto respecto de tu patrimonio.
- Hay una propiedad de por medio.
- El contrato dura más de un año.
- Hay un crédito hipotecario, una herencia o una sociedad en el medio.
- Ya hubo un conflicto previo con esa persona o empresa.
- La otra parte te pasó ella el contrato ya redactado.
Honorarios
Cuánto cuesta un abogado de contratos
No publico una tarifa única porque sería falsa: revisar un arriendo de dos páginas y estructurar la compraventa de una casa con una herencia de por medio no pueden costar lo mismo.
Lo que sí puedo decirte es qué mueve el valor:
- El tipo de encargo. Revisar es más barato que redactar, y redactar es más barato que litigar.
- La complejidad. Número de partes, y si hay inmuebles, garantías, sociedades o herencias involucradas.
- El volumen. Un contrato no es lo mismo que ordenar los diez contratos de tu empresa.
- Si hay que negociar con la otra parte o basta con dejarte un informe.
- Si termina en juicio, que es un encargo distinto y se presupuesta aparte.
El compromiso, en cambio, es fijo: antes de empezar sabes el alcance exacto del encargo, qué incluye, qué no incluye, los gastos posibles y la forma de pago. Por escrito. Nunca vas a recibir un cobro que no hayamos conversado antes.
La revisión inicial de tus documentos no tiene costo
Me envías el contrato y te digo si tienes un problema real, cuál es y qué alternativas hay. Eso no se cobra.
Si de ahí sale un encargo, te paso el presupuesto antes de empezar. Si no sale nada, te quedas con la respuesta y no me debes nada.
Paso a paso
Cómo trabajo tu caso, paso a paso
1. Me envías el documento
Por WhatsApp o correo, en PDF o fotografía legible, con una explicación breve de qué necesitas y para cuándo. Si hay una fecha de firma comprometida, dímelo de entrada.
2. Reviso y te doy un diagnóstico
Identifico qué dice el contrato, qué riesgos tiene para ti, qué falta y qué plazos hay corriendo. Te lo explico en lenguaje normal, sin que tengas que interpretar nada.
3. Te propongo alcance y presupuesto
Si hay que actuar, te digo qué haría exactamente, en qué orden, qué incluye y qué vale. Si creo que no te conviene contratarme para esto, también te lo digo.
4. Ejecuto y te mantengo informado
Redacto, negocio o presento lo que corresponda, y te aviso de cada avance sin que tengas que perseguirme para saber en qué va.
En los cuatro pasos hablas conmigo. No hay un ejecutivo que toma el caso y después te deriva a otra persona.
Quién te atiende
Quién revisa tu contrato
Soy Adolfo Quisto Carreño, abogado, con oficina en Valdivia.
Los contratos son una parte de mi trabajo en materia patrimonial: si tu asunto se sale del contrato y entra en juicios, herencias o propiedad, lo sigues viendo con el mismo abogado civil.
Trabajo con atención directa: la persona que revisa tus documentos, define la estrategia y firma los escritos es la misma con la que hablaste la primera vez.
No vas a encontrar aquí promesas de resultados ni porcentajes de éxito. Vas a encontrar un diagnóstico honesto de lo que tienes entre manos, incluso cuando la respuesta sea que no te conviene litigar.
Dónde atiendo
Abogado de contratos en Valdivia y atención remota en todo Chile
Para los asuntos de contratos la atención remota funciona bien: el trabajo es sobre documentos, y los documentos viajan. He atendido así a personas de otras regiones y a chilenos en el extranjero que necesitan resolver algo aquí.
Lo que no hago es prometer cobertura nacional automática para todo. Si tu asunto exige comparecer en un tribunal lejano, te lo digo antes de aceptar el encargo, no después.
Adolfo Quisto Abogado
DirecciónAlonso de Benítez 1904, 5090018 Valdivia
Región de Los Ríos, Chile
Teléfono y WhatsApp+56 9 9409 4812
Correoabogado@adolfoquistoabogado.cl
HorarioLunes a viernes, 08:00 a 20:00 · con cita previa
Cuéntame tu caso
Envíame una explicación breve y, si ya tienes el contrato, mándamelo también por WhatsApp. Te respondo en horario de oficina.
Dudas frecuentes
Preguntas frecuentes sobre contratos
¿Necesito un abogado para revisar un contrato de arriendo o me sirve una plantilla?
Para un arriendo simple y de corta duración, una plantilla bien completada suele bastar. Te lo digo derecho, aunque me deje sin ese encargo.
La plantilla deja de servir cuando hay una propiedad de por medio, cuando el contrato dura más de un año, cuando el monto es alto para tu bolsillo, o —sobre todo— cuando el contrato te lo pasó la otra parte ya redactado. Ese último caso es el más caro de todos: si lo escribió el arrendador, está escrito para proteger al arrendador. No es mala fe, es lo normal.
¿Cuánto cuesta que un abogado te revise un contrato en Chile?
No hay una tarifa única, y quien te publique una cifra cerrada sin ver el documento te está vendiendo humo: revisar un arriendo de dos páginas y estructurar la compraventa de una casa con una herencia mal cerrada no pueden costar lo mismo.
Lo que mueve el precio son cinco cosas: si es revisar, redactar o litigar; cuántas partes hay; si hay inmuebles, garantías o sociedades involucradas; si hay que negociar con la otra parte o basta con un informe; y si termina en juicio, que se presupuesta aparte.
En mi caso la revisión inicial de tus documentos no tiene costo. Si de ahí sale un encargo, te paso el presupuesto por escrito antes de empezar, con el alcance exacto y los gastos posibles.
Firmé un contrato y ahora me quiero salir. ¿Puedo?
Depende de lo que diga el contrato, y la respuesta rara vez es «sí, sin más». En Chile rige el artículo 1545 del Código Civil: un contrato legalmente celebrado es una ley para quienes lo firmaron, y no se deshace porque una de las partes cambió de opinión.
Tienes tres caminos posibles. Si el contrato contempla una causal de término anticipado, se usa ese procedimiento. Si no la contempla, puedes intentar terminarlo de común acuerdo con la otra parte, lo que casi siempre es más barato que cualquier juicio. Y si nada de eso funciona, queda revisar si hay algún vicio que permita anularlo.
Lo que no conviene hacer es simplemente dejar de cumplir y esperar a ver qué pasa. Eso te pone a ti en incumplimiento y le entrega el caso a la otra parte.
La otra parte no cumplió el contrato. ¿Qué puedo exigir?
Cuando alguien incumple un contrato bilateral en Chile, el artículo 1489 del Código Civil te deja elegir entre dos caminos, y en ambos puedes pedir además la indemnización de los perjuicios.
El primero es el cumplimiento forzado: exiges que cumpla lo prometido. El segundo es la resolución: pides que el contrato se deshaga y que todo vuelva al estado anterior.
Cuál te conviene depende de tres cosas muy concretas: si la otra parte tiene con qué responder, si a estas alturas todavía te sirve lo que contrataste, y qué prueba tienes guardada. Y ojo con la indemnización: cubre el daño que te causaron, pero hay que probarlo con papeles.
¿Cuánto tiempo tengo para demandar por incumplimiento de contrato?
Como regla general en Chile, la acción ordinaria por incumplimiento de contrato prescribe en cinco años contados desde que la obligación se hizo exigible. Con un título ejecutivo —un pagaré, una escritura pública, un documento firmado ante notario— la acción ejecutiva prescribe en tres años.
Hay materias con plazos mucho más cortos. La lesión enorme en la compraventa de un inmueble tiene cuatro años. Los vicios redhibitorios, bastante menos.
Aquí está la trampa que hunde más casos de los que uno creería: el plazo no corre desde que firmaste ni desde que te enojaste, sino desde que la obligación se hizo exigible.
Mi arrendatario dejó de pagar. ¿Cómo recupero la propiedad?
Desde 2022, la Ley 21.461 —conocida como «Devuélveme mi casa»— permite pedir la restitución del inmueble por un procedimiento monitorio más rápido que el juicio de arrendamiento tradicional.
Tiene un requisito que mucha gente descubre demasiado tarde: el contrato debe constar por escritura pública o por instrumento privado autorizado ante notario. Si firmaste el arriendo solo entre ustedes dos, el contrato es válido, pero quedas fuera de esa vía rápida.
Por eso, si estás por firmar un arriendo, vale la pena pasar por notaría aunque no sea obligatorio. Cuesta poco y te ahorra meses el día que haga falta.
¿Qué tengo que revisar antes de firmar una promesa de compraventa?
La promesa es donde se decide la operación completa, no la escritura. Si la promesa está mal hecha, la escritura posterior no la arregla.
Lo que hay que mirar sí o sí: el precio y la forma de pago, el plazo para firmar la escritura definitiva, la multa si alguna de las partes se echa atrás, qué pasa si el crédito hipotecario no sale —esta es la que más conflictos genera y la que más se omite—, quién asume los gastos notariales y de inscripción, y en qué estado se entrega la propiedad.
Y el orden importa: primero la promesa, después el estudio de títulos, al final la escritura.
¿Vale un contrato firmado solo entre las partes, sin ir al notario?
Sí. En Chile la mayoría de los contratos son consensuales: valen desde que las partes se ponen de acuerdo, y la firma ante notario no es un requisito de validez.
Pero la notaría hace otra cosa que sí importa mucho: te da con qué probarlo. Deja constancia de que esa firma es tuya y de la fecha en que se firmó. El día que haya conflicto, esa diferencia decide el juicio.
Resumiendo: sin notario tu contrato existe. Con notario, además, lo puedes defender.
Me dijeron que mi contrato tiene una cláusula abusiva. ¿Se puede anular?
Antes de responder eso hay que aclarar algo que casi ninguna web explica: «cláusula abusiva» es una categoría legal que en Chile solo existe en los contratos de adhesión con empresas, regulada en el artículo 16 de la Ley 19.496 del consumidor.
Si firmaste con un banco, una retail, una inmobiliaria o una empresa de servicios, esa vía está abierta. Si firmaste con un particular —tu arrendador, un vecino, un socio— esa figura no aplica: ahí el camino es la nulidad por vicio del consentimiento, el objeto ilícito, o la lesión enorme.
Y sí, buena noticia: una cláusula puede caerse sin que se caiga el contrato entero. Suele ser la mejor salida.
¿Puedo contratar un abogado de contratos si no vivo en Valdivia?
Sí. Los asuntos de contratos se trabajan sobre documentos, y los documentos viajan bien: me mandas el contrato por WhatsApp o correo, en PDF o fotografía, y la revisión, el informe y la redacción se hacen igual de bien a distancia.
Atiendo así a personas de otras comunas, de otras regiones y a chilenos en el extranjero que necesitan resolver algo en Chile.
Lo que no hago es prometer cobertura nacional automática para todo. Si tu asunto termina en un juicio en un tribunal lejano, te digo antes de aceptar el encargo si puedo llevarlo o no.
Envíame tu contrato antes de firmarlo
Una revisión a tiempo cuesta mucho menos que un juicio por un contrato mal firmado. Mándame el documento por WhatsApp con una explicación breve de tu situación y te digo si hay un problema real.